127 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
172 400 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 100,5 m² · constr. 1930 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 82 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821654947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
92030821654947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 30 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 84 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 135 255 $ Poids 90 % |
| 2 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 357 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 162 863 $ Poids 72 % |
| 3 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 356 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 888 $ Poids 66 % |
| 4 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 661 m · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 030 $ Poids 62 % |
| 5 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 683 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 379 $ Poids 58 % |
| 6 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 931 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 713 $ Poids 53 % |
| 7 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 492 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 250 818 $ Poids 53 % |
| 8 | 86, Grand Rang Sud, Albanel 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 254 $ Poids 52 % |
| 9 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 357 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 108 335 $ Poids 50 % |
| 10 | 136, rue Principale, Albanel 2024-12-23 · 82 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 830 $ Poids 48 % |
| 11 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 948 m · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 446 $ Poids 39 % |
| 12 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 444 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 273 648 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.