135-137 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 130 m² · constr. 1944 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 81 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821655502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
92030821655502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 33 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 328 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 250 222 $ Poids 84 % |
| 2 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 301 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −925 $ | 199 855 $ Poids 73 % |
| 3 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 511 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −9 845 $ | 182 299 $ Poids 69 % |
| 4 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 609 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 276 $ Poids 64 % |
| 5 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 300 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 780 $ Poids 57 % |
| 6 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 372 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 311 023 $ Poids 55 % |
| 7 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 602 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 70 741 $ Poids 52 % |
| 8 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 301 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −570 $ | 131 130 $ Poids 51 % |
| 9 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 251 389 $ Poids 46 % |
| 10 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 423 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 286 620 $ Poids 43 % |
| 11 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 150 468 $ Poids 28 % |
| 12 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 282 m · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 183 354 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.