86 Rue INDUSTRIELLE · Albanel
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 95 m² · constr. 1983 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 189 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821655914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
92030821655914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 73 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 49 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 072 $ Poids 80 % |
| 2 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 609 m · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 273 351 $ Poids 72 % |
| 3 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 263 113 $ Poids 59 % |
| 4 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 868 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 179 576 $ Poids 57 % |
| 5 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 338 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 190 756 $ Poids 51 % |
| 6 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 278 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 262 942 $ Poids 51 % |
| 7 | 136, rue Principale, Albanel 2024-12-23 · 106 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 392 $ Poids 49 % |
| 8 | 86, Grand Rang Sud, Albanel 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 185 884 $ Poids 48 % |
| 9 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 445 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 274 848 $ Poids 42 % |
| 10 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 889 m · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 202 950 $ Poids 39 % |
| 11 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 929 m · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +2 632 $ | 68 302 $ Poids 39 % |
| 12 | 134, rue Principale, Albanel 2025-01-30 · 108 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 025 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.