102 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 126 m² · constr. 1976 · terrain 2 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 151 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821662723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
92030821662723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 64 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 614 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 247 937 $ Poids 77 % |
| 2 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 545 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 020 $ Poids 74 % |
| 3 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 602 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 288 055 $ Poids 56 % |
| 4 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 829 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 207 396 $ Poids 54 % |
| 5 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 332 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 009 $ Poids 53 % |
| 6 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 545 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 141 091 $ Poids 52 % |
| 7 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 922 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 699 $ Poids 52 % |
| 8 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 686 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 344 825 $ Poids 51 % |
| 9 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 715 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 303 126 $ Poids 42 % |
| 10 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 907 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 78 255 $ Poids 40 % |
| 11 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 615 $ Poids 34 % |
| 12 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 356 m · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 258 500 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.