123-125 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 182,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 162 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821664055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
92030821664055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 68 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, avenue Thibeault, Albanel 2025-10-23 · 197 m · Vendu 267 500 $ (1 295 $/m²) 206,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 250 129 $ Poids 63 % |
| 2 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 602 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 213 672 $ Poids 23 % |
| 3 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 693 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −3 261 $ | 82 193 $ Poids 17 % |
| 4 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 413 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +48 223 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 289 906 $ Poids 17 % |
| 5 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 700 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 189 998 $ Poids 15 % |
| 6 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 373 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 228 958 $ Poids 9 % |
| 7 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 463 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 370 569 $ Poids 8 % |
| 8 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 373 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 239 $ Poids 7 % |
| 9 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 373 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 149 064 $ Poids 7 % |
| 10 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 295 000 $ Poids 6 % |
| 11 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 367 m · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 213 310 $ Poids 6 % |
| 12 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 511 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 329 098 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.