95 GRAND RANG S · Albanel
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 89,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 989,9 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 117 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821690331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
92030821690331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 50 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Grand Rang Sud, Albanel 2025-12-01 · 511 m · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 540 $ Poids 66 % |
| 2 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 649 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 774 $ Poids 50 % |
| 3 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 260 778 $ Poids 45 % |
| 4 | 134, rue Principale, Albanel 2025-01-30 · 611 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 589 $ Poids 40 % |
| 5 | 93, Grand Rang Sud, Albanel 2024-10-17 · 184 m · Vendu 130 000 $ (1 392 $/m²) 93,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 374 $ Poids 40 % |
| 6 | 136, rue Principale, Albanel 2024-12-23 · 622 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 830 $ Poids 38 % |
| 7 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 250 843 $ Poids 31 % |
| 8 | 110, rue Industrielle, Albanel 2024-11-28 · 973 m · Vendu 275 000 $ (3 274 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 341 445 $ Poids 29 % |
| 9 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 171 675 $ Poids 26 % |
| 10 | 132, rue Tremblay, Albanel 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (3 861 $/m²) 74,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 313 312 $ Poids 24 % |
| 11 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 65 131 $ Poids 23 % |
| 12 | 155, rue Industrielle, Albanel 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 115 488 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.