233 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 140 m² · constr. 1944 · terrain 1 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 104 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821702611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
92030821702611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 47 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 333 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −9 845 $ | 188 919 $ Poids 74 % |
| 2 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 233 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −750 $ | 168 095 $ Poids 67 % |
| 3 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 557 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 258 522 $ Poids 65 % |
| 4 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 335 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 262 073 $ Poids 62 % |
| 5 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 261 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 73 157 $ Poids 59 % |
| 6 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 658 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −925 $ | 208 005 $ Poids 46 % |
| 7 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 469 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 323 692 $ Poids 41 % |
| 8 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 675 m · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 298 $ Poids 35 % |
| 9 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 658 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −570 $ | 136 152 $ Poids 32 % |
| 10 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 593 m · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 189 634 $ Poids 21 % |
| 11 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 804 m · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 261 788 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.