287 GRAND RANG N · Albanel
Valeur estimée
166 000 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 108 m² · constr. 1930 · terrain 28 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 328,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 900 $
Rôle antérieur 57 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821707403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
92030821707403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 28 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 10 m · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 845 $ Poids 94 % |
| 2 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 317 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 385 $ Poids 85 % |
| 3 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 402 m · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 048 $ Poids 61 % |
| 4 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 523 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 898 $ Poids 60 % |
| 5 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 168 975 $ Poids 52 % |
| 6 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 996 $ Poids 50 % |
| 7 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 710 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 945 $ Poids 50 % |
| 8 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 549 m · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 088 $ Poids 45 % |
| 9 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 970 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 259 920 $ Poids 45 % |
| 10 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 819 m · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 126 $ Poids 44 % |
| 11 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 139 594 $ Poids 42 % |
| 12 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 951 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 283 150 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.