217 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 124 m² · constr. 1940 · terrain 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 000 $
Rôle antérieur 54 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821710249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
92030821710249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 30 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 467 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 239 979 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 425 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 241 102 $ Poids 84 % |
| 3 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 528 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 191 265 $ Poids 78 % |
| 4 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 100 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 155 785 $ Poids 74 % |
| 5 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 206 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 174 747 $ Poids 69 % |
| 6 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 525 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 293 $ Poids 62 % |
| 7 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 337 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 303 421 $ Poids 61 % |
| 8 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 650 m · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 144 734 $ Poids 60 % |
| 9 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 528 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 125 837 $ Poids 55 % |
| 10 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 133 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −3 261 $ | 67 987 $ Poids 55 % |
| 11 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 329 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 279 339 $ Poids 53 % |
| 12 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 806 m · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 673 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.