98 3 E AVENUE · Albanel
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 117 m² · constr. 1979 · terrain 1 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 160 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821710517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
92030821710517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 73 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 496 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 89 % |
| 2 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 506 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 685 $ Poids 87 % |
| 3 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 401 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 240 467 $ Poids 79 % |
| 4 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 493 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 281 925 $ Poids 71 % |
| 5 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 669 m · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 845 $ Poids 70 % |
| 6 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 72 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 462 $ Poids 64 % |
| 7 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 308 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 337 908 $ Poids 64 % |
| 8 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 307 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 296 208 $ Poids 62 % |
| 9 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 506 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 136 571 $ Poids 61 % |
| 10 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 667 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 801 $ Poids 61 % |
| 11 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 175 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 201 438 $ Poids 53 % |
| 12 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 835 m · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 253 212 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.