209 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
189 600 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 115 m² · constr. 1945 · terrain 1 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 70 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821710881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
92030821710881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 38 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 439 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 555 $ Poids 91 % |
| 2 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 236 613 $ Poids 86 % |
| 3 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 333 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 238 807 $ Poids 77 % |
| 4 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 432 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 563 $ Poids 75 % |
| 5 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 736 m · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 142 734 $ Poids 69 % |
| 6 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 596 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 644 $ Poids 67 % |
| 7 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 242 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 268 416 $ Poids 64 % |
| 8 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 237 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 292 019 $ Poids 64 % |
| 9 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 439 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 167 $ Poids 63 % |
| 10 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 6 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 299 $ Poids 60 % |
| 11 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 250 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 671 $ Poids 52 % |
| 12 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 50 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 873 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.