325 CINQUIEME RANG · Albanel
Valeur estimée
198 400 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 102,3 m² · constr. 1900 · terrain 4 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,9 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 84 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821897206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
92030821897206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
169 500 $
$/m² médian
1 791
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 42 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 679 $ Poids 40 % |
| 2 | 185, 5e Rang, Albanel 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 238 881 $ Poids 31 % |
| 3 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 295 $ Poids 21 % |
| 4 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 197 $ Poids 18 % |
| 5 | 293, 5ième Rang Nord, Albanel 2024-06-14 · 277 m · Vendu 196 000 $ (2 314 $/m²) 84,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 233 173 $ Poids 18 % |
| 6 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 482 $ Poids 16 % |
| 7 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 674 $ Poids 15 % |
| 8 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 834 $ Poids 13 % |
| 9 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 040 $ Poids 13 % |
| 10 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 453 $ Poids 12 % |
| 11 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 62 385 $ Poids 12 % |
| 12 | 163, rue Industrielle, Albanel 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 286 $/m²) 105 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 000 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.