423 CINQUIEME RANG · Albanel
Valeur estimée
205 200 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 84,5 m² · constr. 1975 · terrain 23 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 093,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 83 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821990034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
92030821990034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 44 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, 5ième Rang Nord, Albanel 2024-06-14 · 534 m · Vendu 196 000 $ (2 314 $/m²) 84,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 212 578 $ Poids 26 % |
| 2 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +292 $ | 62 277 $ Poids 14 % |
| 3 | 155, rue Industrielle, Albanel 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −480 $ | 110 496 $ Poids 11 % |
| 4 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 517 $ Poids 9 % |
| 5 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 249 416 $ Poids 8 % |
| 6 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 239 720 $ Poids 7 % |
| 7 | 475, Grand Rang Nord, Albanel 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 228 000 $ (2 965 $/m²) 76,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 255 081 $ Poids 6 % |
| 8 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 200 646 $ Poids 6 % |
| 9 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +875 $ | 186 651 $ Poids 5 % |
| 10 | 150, rue Industrielle, Albanel 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −750 $ | 88 604 $ Poids 5 % |
| 11 | 110, rue Industrielle, Albanel 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 274 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 328 088 $ Poids 5 % |
| 12 | 132, rue Tremblay, Albanel 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 288 000 $ (3 861 $/m²) 74,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 304 046 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.