CINQUIEME RANG · Albanel
Valeur estimée
258 000 $
Terrain · constr. 1970 · terrain 842 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
842 155,7 m²
Frontage
435,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 73 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822110958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
7 700 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
92030822110958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 61 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585-605, 5e Rang, Albanel 2024-10-31 · 914 m · Vendu 311 850 $ Ajust. marché +62 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 765 $ Poids 21 % |
| 2 | 455 à 457, Grand Rang Nord, Albanel 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (977 $/m²) 256 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 3 % |
| 3 | 475, Grand Rang Nord, Albanel 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 228 000 $ (2 965 $/m²) 76,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 238 115 $ Poids 3 % |
| 4 | 293, 5ième Rang Nord, Albanel 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 196 000 $ (2 314 $/m²) 84,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 212 809 $ Poids 1 % |
| 5 | 375, Grand Rang Nord, Albanel 2025-04-14 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 1 % |
| 6 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 845 $ Poids 0 % |
| 7 | 185, 5e Rang, Albanel 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 239 $ Poids 0 % |
| 8 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 241 330 $ Poids 0 % |
| 9 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 60 394 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 170 826 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, rue Industrielle, Albanel 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 102 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.