50 GRAND RANG S · Albanel
Valeur estimée
485 500 $
Autre · 1 747 $/m² · 277,9 m² · constr. 1940 · terrain 835 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 899,2 m²
Frontage
456,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 357 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831348708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
15 800 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
92030831348708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 95 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, avenue Thibeault, Albanel 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 267 500 $ (1 295 $/m²) 206,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +46 159 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 311 696 $ Poids 2 % |
| 2 | 170, rue Principale, Albanel 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (890 $/m²) 297,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 266 085 $ Poids 1 % |
| 3 | 145-149, rue Principale, Albanel 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 0 % |
| 4 | 138-138A, rue Principale, Albanel 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 239 000 $ (1 360 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 344 796 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.