52 GRAND RANG S · Albanel
Valeur estimée
185 400 $
Unifamiliale · 1 321 $/m² · 140,4 m² · constr. 1942 · terrain 2 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 965,4 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 83 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831486943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
92030831486943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 36 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 256 784 $ Poids 4 % |
| 2 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 206 481 $ Poids 3 % |
| 3 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −11 635 $ | 187 394 $ Poids 2 % |
| 4 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 135 213 $ Poids 2 % |
| 5 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 324 199 $ Poids 2 % |
| 6 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 262 167 $ Poids 2 % |
| 7 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 166 828 $ Poids 2 % |
| 8 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 2.9 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 72 602 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 188 285 $ Poids 1 % |
| 10 | 143, Rang 5e, Albanel 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 222 000 $ (1 626 $/m²) 136,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 273 314 $ Poids 1 % |
| 11 | 185, 5e Rang, Albanel 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 109 $ Poids 0 % |
| 12 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 260 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.