48 GRAND RANG S · Albanel
Valeur estimée
180 700 $
Unifamiliale · 1 303 $/m² · 138,7 m² · constr. 1914 · terrain 1 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 90 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831495704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
92030831495704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 35 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 2.7 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 226 393 $ Poids 3 % |
| 2 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 370 $ Poids 3 % |
| 3 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 268 185 $ Poids 2 % |
| 4 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 124 669 $ Poids 2 % |
| 5 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 180 003 $ Poids 2 % |
| 6 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 322 045 $ Poids 1 % |
| 7 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 260 560 $ Poids 1 % |
| 8 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 088 $ Poids 1 % |
| 9 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 68 277 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 817 $ Poids 1 % |
| 11 | 143, Rang 5e, Albanel 2024-04-25 · 2.9 km · Vendu 222 000 $ (1 626 $/m²) 136,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 254 171 $ Poids 1 % |
| 12 | 185, 5e Rang, Albanel 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 292 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.