91 GRAND RANG S · Albanel
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 111,6 m² · constr. 2012 · terrain 5 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 536,8 m²
Frontage
128,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 189 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831507949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
92030831507949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 74 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Grand Rang Sud, Albanel 2025-12-01 · 242 m · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 882 $ Poids 67 % |
| 2 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 922 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 677 $ Poids 58 % |
| 3 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 284 $ Poids 55 % |
| 4 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 888 $ Poids 46 % |
| 5 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 133 859 $ Poids 38 % |
| 6 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 235 985 $ Poids 38 % |
| 7 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 317 690 $ Poids 31 % |
| 8 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 511 $ Poids 30 % |
| 9 | 93, Grand Rang Sud, Albanel 2024-10-17 · 90 m · Vendu 130 000 $ (1 392 $/m²) 93,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 893 $ Poids 27 % |
| 10 | 136, rue Principale, Albanel 2024-12-23 · 894 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 767 $ Poids 25 % |
| 11 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 537 $ Poids 20 % |
| 12 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 960 m · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 279 143 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.