93 GRAND RANG S · Albanel
Valeur estimée
160 100 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 93,4 m² · constr. 1909 · terrain 1 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 75 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831508366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
92030831508366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 25 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Grand Rang Sud, Albanel 2025-12-01 · 327 m · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 096 $ Poids 80 % |
| 2 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 833 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 118 547 $ Poids 55 % |
| 3 | 93, Grand Rang Sud, Albanel 2024-10-17 · 0 m · Vendu 130 000 $ (1 392 $/m²) 93,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 227 $ Poids 42 % |
| 4 | 136, rue Principale, Albanel 2024-12-23 · 805 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −600 $ | 140 792 $ Poids 36 % |
| 5 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 472 $ Poids 36 % |
| 6 | 134, rue Principale, Albanel 2025-01-30 · 794 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 89 391 $ Poids 32 % |
| 7 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 212 $ Poids 28 % |
| 8 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 322 $ Poids 28 % |
| 9 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 857 $ Poids 22 % |
| 10 | 110, rue Industrielle, Albanel 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 274 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 316 531 $ Poids 22 % |
| 11 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 242 201 $ Poids 21 % |
| 12 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 593 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.