88 GRAND RANG S · Albanel
Valeur estimée
170 600 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 119 m² · constr. 1936 · terrain 1 985,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 76 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831516176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
92030831516176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 30 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Grand Rang Sud, Albanel 2025-12-01 · 113 m · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 300 $ Poids 52 % |
| 2 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 183 490 $ Poids 47 % |
| 3 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 149 559 $ Poids 43 % |
| 4 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 232 812 $ Poids 40 % |
| 5 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 888 $ Poids 37 % |
| 6 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 121 046 $ Poids 33 % |
| 7 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 086 $ Poids 28 % |
| 8 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 273 270 $ Poids 25 % |
| 9 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 149 876 $ Poids 21 % |
| 10 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −17 005 $ | 167 857 $ Poids 21 % |
| 11 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 241 938 $ Poids 18 % |
| 12 | 136, rue Principale, Albanel 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 392 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.