84 GRAND RANG S · Albanel
Valeur estimée
145 800 $
Unifamiliale · 1 038 $/m² · 140,4 m² · constr. 1913 · terrain 3 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 900 $
Rôle antérieur 43 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831524528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
48 000 $
Rôle antérieur
43 700 $
ID provincial
92030831524528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 20 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 226 769 $ Poids 25 % |
| 2 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 756 $ Poids 21 % |
| 3 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 181 129 $ Poids 20 % |
| 4 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 078 $ Poids 15 % |
| 5 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 125 523 $ Poids 15 % |
| 6 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 324 199 $ Poids 14 % |
| 7 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 68 688 $ Poids 13 % |
| 8 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 262 167 $ Poids 9 % |
| 9 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 885 $ Poids 9 % |
| 10 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 143, Rang 5e, Albanel 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 222 000 $ (1 626 $/m²) 136,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 255 554 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.