77 GRAND RANG S · Albanel
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 174,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 159 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831543640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
92030831543640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 70 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, avenue Thibeault, Albanel 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 267 500 $ (1 295 $/m²) 206,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 312 $ Poids 21 % |
| 2 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 239 304 $ Poids 6 % |
| 3 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 287 943 $ Poids 6 % |
| 4 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 89 900 $ Poids 4 % |
| 5 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 083 $ Poids 4 % |
| 6 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 744 $ Poids 3 % |
| 7 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 343 839 $ Poids 3 % |
| 8 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +71 203 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 420 842 $ Poids 3 % |
| 9 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 163 314 $ Poids 3 % |
| 10 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 235 109 $ Poids 2 % |
| 11 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +54 163 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 315 111 $ Poids 2 % |
| 12 | 143, Rang 5e, Albanel 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 222 000 $ (1 626 $/m²) 136,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 327 439 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.