73 GRAND RANG S · Albanel
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 128,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 119 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831552164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
92030831552164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 49 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 894 $ Poids 18 % |
| 2 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 249 846 $ Poids 18 % |
| 3 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 340 $ Poids 16 % |
| 4 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 942 $ Poids 14 % |
| 5 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 142 246 $ Poids 13 % |
| 6 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 669 $ Poids 11 % |
| 7 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 208 919 $ Poids 10 % |
| 8 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 037 $ Poids 9 % |
| 9 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 337 957 $ Poids 8 % |
| 10 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 294 929 $ Poids 8 % |
| 11 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 78 810 $ Poids 7 % |
| 12 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 287 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.