447 CINQUIEME RANG · Albanel
Valeur estimée
514 000 $
Autre · 4 070 $/m² · 126,3 m² · constr. 2009 · terrain 947 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947 987,2 m²
Frontage
540,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 332 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831918034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
92030831918034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 95 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 5e Rang, Albanel 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 961 $ Poids 14 % |
| 2 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 012 $ Poids 6 % |
| 3 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 936 $ Poids 4 % |
| 4 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 919 $ Poids 3 % |
| 5 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 874 $ Poids 1 % |
| 6 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 207 595 $ Poids 1 % |
| 7 | 143, Rang 5e, Albanel 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 222 000 $ (1 626 $/m²) 136,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 288 488 $ Poids 1 % |
| 8 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 780 $ Poids 1 % |
| 9 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 78 327 $ Poids 1 % |
| 10 | 163, rue Industrielle, Albanel 2024-10-16 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 286 $/m²) 105 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 429 $ Poids 1 % |
| 11 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 366 135 $ Poids 1 % |
| 12 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 3.3 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 248 186 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.