45 GRAND RANG S · Albanel
Valeur estimée
165 900 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 107,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 74 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841349938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
92030841349938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 28 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Grand Rang Sud, Albanel 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 239 $ Poids 12 % |
| 2 | 93, Grand Rang Sud, Albanel 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 392 $/m²) 93,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 970 $ Poids 3 % |
| 3 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 139 247 $ Poids 1 % |
| 4 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 168 486 $ Poids 1 % |
| 5 | 136, rue Principale, Albanel 2024-12-23 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 142 $ Poids 0 % |
| 6 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 347 $ Poids 0 % |
| 7 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 111 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 3.5 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 216 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 230 973 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 3.6 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 259 192 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 282 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.