37 GRAND RANG S · Albanel
Valeur estimée
190 300 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 90 m² · constr. 1975 · terrain 6 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 599,6 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 95 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841384637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
92030841384637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 38 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Grand Rang Sud, Albanel 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 174 747 $ Poids 3 % |
| 2 | 93, Grand Rang Sud, Albanel 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 392 $/m²) 93,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 861 $ Poids 1 % |
| 3 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 179 $ Poids 0 % |
| 4 | 134, rue Principale, Albanel 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 888 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, rue Principale, Albanel 2024-12-23 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 267 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, Rang Nord, Normandin 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 596 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue Industrielle, Albanel 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (3 274 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 337 091 $ Poids 0 % |
| 8 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 256 820 $ Poids 0 % |
| 9 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 246 736 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue Vincent, Albanel 2024-06-10 · 4.2 km · Vendu 272 500 $ (2 908 $/m²) 93,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 620 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 290 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.