35 GRAND RANG S · Albanel
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 128 m² · constr. 1960 · terrain 1 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 150 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841384990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
92030841384990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 62 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 166 $ Poids 0 % |
| 2 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 213 025 $ Poids 0 % |
| 3 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 4.2 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 249 597 $ Poids 0 % |
| 4 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 271 017 $ Poids 0 % |
| 5 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 139 246 $ Poids 0 % |
| 6 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 250 445 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 323 439 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 4.4 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 195 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 284 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 194 899 $ Poids 0 % |
| 11 | 143, Rang 5e, Albanel 2024-04-25 · 4.1 km · Vendu 222 000 $ (1 626 $/m²) 136,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 283 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.