46 GRAND RANG S · Albanel
Valeur estimée
164 300 $
Unifamiliale · 1 328 $/m² · 123,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 917 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 600 $
Rôle antérieur 57 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841403877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
92030841403877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 27 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 678 $ Poids 3 % |
| 2 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 200 271 $ Poids 2 % |
| 3 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 2.9 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 246 028 $ Poids 2 % |
| 4 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 254 369 $ Poids 2 % |
| 5 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 131 386 $ Poids 2 % |
| 6 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 246 381 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 303 041 $ Poids 1 % |
| 8 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 3.0 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 278 975 $ Poids 1 % |
| 9 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 183 499 $ Poids 1 % |
| 10 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 163 111 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 184 198 $ Poids 1 % |
| 12 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 3.2 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 176 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.