51 GRAND RANG S · Albanel
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 120,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
131,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 86 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841413647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
92030841413647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 39 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Grand Rang Sud, Albanel 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 341 $ Poids 17 % |
| 2 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 653 $ Poids 3 % |
| 3 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 197 418 $ Poids 2 % |
| 4 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 250 585 $ Poids 2 % |
| 5 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 3.0 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 243 123 $ Poids 2 % |
| 6 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 129 628 $ Poids 2 % |
| 7 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 243 072 $ Poids 1 % |
| 8 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 298 607 $ Poids 1 % |
| 9 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 3.1 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 274 727 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 181 182 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 182 001 $ Poids 1 % |
| 12 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 161 074 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.