GRAND RANG S · Albanel
Valeur estimée
398 800 $
Autre · 1 247 $/m² · 319,7 m² · constr. 1956 · terrain 389 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 027,8 m²
Frontage
364,1 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 246 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841531334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
61 200 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
92030841531334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 90 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Principale, Albanel 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (890 $/m²) 297,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 305 877 $ Poids 4 % |
| 2 | 204, avenue Thibeault, Albanel 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 267 500 $ (1 295 $/m²) 206,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 332 412 $ Poids 1 % |
| 3 | 145-149, rue Principale, Albanel 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 0 % |
| 4 | 138-138A, rue Principale, Albanel 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (1 360 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 344 796 $ Poids 0 % |
| 5 | 174 and 176, rue Principale, Albanel 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 237 000 $ (1 519 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 309 285 $ Poids 0 % |
| 6 | 86, Grand Rang Sud, Albanel 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 210 586 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +895 $ | 241 232 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, Grand Rang Nord, Albanel 2025-04-14 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 0 % |
| 9 | 143, Rang 5e, Albanel 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 222 000 $ (1 626 $/m²) 136,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 341 182 $ Poids 0 % |
| 10 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 298 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.