21 GRAND RANG S · Albanel
Valeur estimée
145 400 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 98,2 m² · constr. 1924 · terrain 2 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758,5 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 70 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851264105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
92030851264105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 20 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Rang Nord, Normandin 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 114 062 $ Poids 0 % |
| 2 | 86, Grand Rang Sud, Albanel 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 259 $ Poids 0 % |
| 3 | 93, Grand Rang Sud, Albanel 2024-10-17 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 392 $/m²) 93,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 169 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.