30 GRAND RANG S · Albanel
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 131,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,7 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 113 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851301028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
92030851301028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 57 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 206 464 $ Poids 0 % |
| 2 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 4.4 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 252 336 $ Poids 0 % |
| 3 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 262 585 $ Poids 0 % |
| 4 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 135 203 $ Poids 0 % |
| 5 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 4.2 km · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 253 565 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.