89 CINQUIEME RANG · Albanel
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 170,7 m² · constr. 1957 · terrain 4 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 980,3 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 150 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851640024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
92030851640024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 74 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Rang 5e, Albanel 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 222 000 $ (1 626 $/m²) 136,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 314 603 $ Poids 2 % |
| 2 | 204, avenue Thibeault, Albanel 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 267 500 $ (1 295 $/m²) 206,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 242 296 $ Poids 1 % |
| 3 | 185, 5e Rang, Albanel 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 510 $ Poids 1 % |
| 4 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 220 877 $ Poids 0 % |
| 5 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 3.2 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 285 038 $ Poids 0 % |
| 6 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 309 039 $ Poids 0 % |
| 7 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 195 708 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 3.4 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 84 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 106 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 219 312 $ Poids 0 % |
| 11 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 244 683 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +66 768 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 373 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.