45 CINQUIEME RANG · Albanel
Valeur estimée
169 900 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 113,8 m² · constr. 1938 · terrain 4 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 847,4 m²
Frontage
164,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 200 $
Rôle antérieur 61 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861414313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
92030861414313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 29 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Grand Rang Sud, Albanel 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 790 $ Poids 1 % |
| 2 | 93, Grand Rang Sud, Albanel 2024-10-17 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 392 $/m²) 93,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 424 $ Poids 0 % |
| 3 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 147 750 $ Poids 0 % |
| 4 | 143, Rang 5e, Albanel 2024-04-25 · 3.7 km · Vendu 222 000 $ (1 626 $/m²) 136,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 247 243 $ Poids 0 % |
| 5 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 266 $ Poids 0 % |
| 6 | 185, 5e Rang, Albanel 2025-09-10 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 181 102 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, rue Principale, Albanel 2024-12-23 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 142 $ Poids 0 % |
| 9 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 119 574 $ Poids 0 % |
| 10 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 4.5 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 230 566 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 4.2 km · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 237 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.