1491-1493 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
279 800 $
Autre · 1 142 $/m² · 245,1 m² · constr. 1975 · terrain 9 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 157 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861904879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
92030861904879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 68 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Principale, Albanel 2025-10-28 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (890 $/m²) 297,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 571 $ Poids 0 % |
| 2 | 145-149, rue Principale, Albanel 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +65 160 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 573 $ Poids 0 % |
| 3 | 204, avenue Thibeault, Albanel 2025-10-23 · 4.4 km · Vendu 267 500 $ (1 295 $/m²) 206,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −14 712 $ | 302 499 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.