GRAND RANG S · Albanel

Valeur estimée

253 300 $

Autre · constr. 1963 · terrain 411 470,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 253 300 $

P10 184 400 $P90 553 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

411 470,6 m²

Frontage

256,5 m

CUBF

8134

Usage

Culture de fruits ou de noix

Valeur au rôle 2026 — composition

179 300 $

99 %

Terrain 177 200 $Bâtiment 2 100 $

Rôle antérieur 148 100 $ +21.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

871134492800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1963

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

177 200 $

Valeur bâtiment

2 100 $

Rôle antérieur

148 100 $

ID provincial

92030871134492800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

253 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

239 500 $

$/m² médian

1 932

Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur

Position dans Albanel

P59

Vaut plus que 59 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021200 000 $

2022209 800 $+5 %

2023226 600 $+8 %

2024251 900 $+11 %

2025254 600 $+1 %

2026253 300 $-1 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

165, Rang Nord, Normandin

2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²)

91,8 m² · constr. 1940

Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $

128 576 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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