69 TROISIEME RANG · Albanel
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 116,6 m² · constr. 1941 · terrain 4 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 479,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 78 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891552951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
92030891552951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 63 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 425 257 $ Poids 2 % |
| 2 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 370 994 $ Poids 0 % |
| 3 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 287 147 $ Poids 0 % |
| 4 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 138 613 $ Poids 0 % |
| 5 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 897 $ Poids 0 % |
| 6 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 4.3 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 215 334 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.