83 Carré PINS · Albanel
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 102,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 199 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891939225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
92030891939225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 78 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 733 m · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 118 551 $ Poids 56 % |
| 2 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 765 m · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 286 952 $ Poids 52 % |
| 3 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 243 020 $ Poids 41 % |
| 4 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +15 458 $ | 395 570 $ Poids 9 % |
| 5 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 438 708 $ Poids 7 % |
| 6 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 354 429 $ Poids 7 % |
| 7 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 155 207 $ Poids 6 % |
| 8 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 739 $ Poids 3 % |
| 9 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 4.1 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 316 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.