Rue GAGNON · Albanel
Valeur estimée
136 900 $
Autre · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
24 500 $
Rôle antérieur 23 200 $ +5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892010186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
11 600 $
Rôle antérieur
23 200 $
ID provincial
92030892010186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 18 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 789 m · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 031 $ Poids 38 % |
| 2 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 787 m · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 964 $ Poids 38 % |
| 3 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 711 $ Poids 22 % |
| 4 | 840, route 169, Albanel 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 288 $ Poids 16 % |
| 5 | 670, route 169, Albanel 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 11 % |
| 6 | 118, rue du Parc, Albanel 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (2 672 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 6 % |
| 7 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 608 $ Poids 4 % |
| 8 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 196 $ Poids 4 % |
| 9 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 345 $ Poids 4 % |
| 10 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 928 $ Poids 3 % |
| 11 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 964 $ Poids 3 % |
| 12 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 297 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.