240 Rue GAGNON · Albanel
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 112,9 m² · constr. 2001 · terrain 6 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 002,1 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 249 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892011800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
92030892011800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 87 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 710 m · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 121 912 $ Poids 49 % |
| 2 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 713 m · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 300 579 $ Poids 40 % |
| 3 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 254 054 $ Poids 30 % |
| 4 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 407 493 $ Poids 5 % |
| 5 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 451 914 $ Poids 4 % |
| 6 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 162 511 $ Poids 3 % |
| 7 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 388 753 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.