205 Rue GAGNON · Albanel
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 100,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,6 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 212 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892020335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
92030892020335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 82 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 709 m · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 119 700 $ Poids 56 % |
| 2 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 723 m · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 284 681 $ Poids 55 % |
| 3 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 241 181 $ Poids 35 % |
| 4 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +22 328 $ | 399 308 $ Poids 7 % |
| 5 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 357 306 $ Poids 5 % |
| 6 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 443 157 $ Poids 5 % |
| 7 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 153 990 $ Poids 5 % |
| 8 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 236 $ Poids 2 % |
| 9 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 4.3 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 314 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.