200 Rue GAGNON · Albanel
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 96,4 m² · constr. 2001 · terrain 5 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 941,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 202 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892022680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
92030892022680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 81 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 581 m · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 279 761 $ Poids 61 % |
| 2 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 579 m · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 113 646 $ Poids 58 % |
| 3 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 237 197 $ Poids 31 % |
| 4 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 378 781 $ Poids 6 % |
| 5 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 706 $ Poids 5 % |
| 6 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 151 353 $ Poids 4 % |
| 7 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 419 546 $ Poids 4 % |
| 8 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 228 884 $ Poids 3 % |
| 9 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 227 605 $ Poids 2 % |
| 10 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 815 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.