57 Carré PINS · Albanel
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 72,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 131 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892040062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
92030892040062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 52 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 200 388 $ Poids 8 % |
| 2 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 299 264 $ Poids 5 % |
| 3 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 202 786 $ Poids 5 % |
| 4 | 300, chemin Joseph-Eugène, Albanel 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 135 900 $ (2 050 $/m²) 66,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 183 262 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 757 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.