120 Rue GAGNON · Albanel
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 90,3 m² · constr. 1985 · terrain 5 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 942,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 151 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892043353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
92030892043353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 66 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 383 m · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 257 529 $ Poids 63 % |
| 2 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 373 m · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 102 390 $ Poids 51 % |
| 3 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 221 402 $ Poids 25 % |
| 4 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 304 419 $ Poids 6 % |
| 5 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −18 892 $ | 340 687 $ Poids 5 % |
| 6 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 212 311 $ Poids 5 % |
| 7 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 143 268 $ Poids 4 % |
| 8 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 375 660 $ Poids 3 % |
| 9 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 213 170 $ Poids 3 % |
| 10 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 338 159 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.