100 Rue GAGNON · Albanel
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 98 m² · constr. 1994 · terrain 5 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 943,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 191 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892043776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
92030892043776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 79 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 335 m · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +20 591 $ | 278 146 $ Poids 67 % |
| 2 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 321 m · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 110 860 $ Poids 66 % |
| 3 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 238 832 $ Poids 34 % |
| 4 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 369 543 $ Poids 6 % |
| 5 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 331 017 $ Poids 5 % |
| 6 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 152 435 $ Poids 4 % |
| 7 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 408 720 $ Poids 4 % |
| 8 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 362 139 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.