1045 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 98,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 596 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 115 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892057724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
92030892057724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 52 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 114 m · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 267 371 $ Poids 70 % |
| 2 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 222 m · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 106 297 $ Poids 68 % |
| 3 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 229 371 $ Poids 25 % |
| 4 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −18 892 $ | 354 260 $ Poids 3 % |
| 5 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 148 542 $ Poids 2 % |
| 6 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 317 778 $ Poids 2 % |
| 7 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 390 961 $ Poids 2 % |
| 8 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 349 003 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.