1021 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
175 800 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 92,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 78 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892066237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
92030892066237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 32 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 30 m · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −6 056 $ | 244 559 $ Poids 70 % |
| 2 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 138 m · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 96 829 $ Poids 59 % |
| 3 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 209 838 $ Poids 23 % |
| 4 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 329 057 $ Poids 3 % |
| 5 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 302 227 $ Poids 3 % |
| 6 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +660 $ | 136 175 $ Poids 3 % |
| 7 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 202 844 $ Poids 3 % |
| 8 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 981 $ Poids 2 % |
| 9 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 2.7 km · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 204 925 $ Poids 2 % |
| 10 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 322 043 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.