1009 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
185 500 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 86,7 m² · constr. 1970 · terrain 11 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 833 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 81 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892075824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
92030892075824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 36 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 177 m · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −8 479 $ | 234 818 $ Poids 58 % |
| 2 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 72 m · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 92 899 $ Poids 42 % |
| 3 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 201 787 $ Poids 20 % |
| 4 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 194 068 $ Poids 6 % |
| 5 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 292 294 $ Poids 5 % |
| 6 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 318 965 $ Poids 4 % |
| 7 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −660 $ | 130 933 $ Poids 4 % |
| 8 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 197 282 $ Poids 3 % |
| 9 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 603 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.