925 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
148 500 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 74,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 236,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 57 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892092609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
61 700 $
Rôle antérieur
57 500 $
ID provincial
92030892092609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 21 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 169 984 $ Poids 12 % |
| 2 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 176 305 $ Poids 7 % |
| 3 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 271 057 $ Poids 6 % |
| 4 | 300, chemin Joseph-Eugène, Albanel 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 135 900 $ (2 050 $/m²) 66,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 157 926 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 065 $ Poids 0 % |
| 6 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 4.4 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 94 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.