295 Route PREMIER RANG · Albanel
Valeur estimée
164 800 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 118 m² · constr. 1978 · terrain 4 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 101 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892106954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
92030892106954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±152 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 27 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 112 679 $ Poids 27 % |
| 2 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge +1 211 $ | 284 000 $ Poids 23 % |
| 3 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 242 264 $ Poids 4 % |
| 4 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 376 865 $ Poids 0 % |
| 5 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 157 379 $ Poids 0 % |
| 6 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 428 003 $ Poids 0 % |
| 7 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 343 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.